Ставку аренды в качественных складах Петербурга оценили в 11 тыс. рублей за 1 м2
Средняя ставка аренды в складах класса А по итогам 2025 года составит 11 тыс. рублей за 1 м2, считают аналитики.
В 2026 году ставка может опуститься ещё ниже.
Ставки аренды складских площадей в Петербурге стремятся к трёхлетнему минимуму после периода бурного роста, считают опрошенные "Деловым Петербургом" эксперты. Это связано с увеличением доли вакантных площадей на фоне снижения деловой активности.
Прогнозируется, что к началу 2026 года валовой объём свободного предложения в Петербурге и Ленобласти может достичь 696 тыс. м2 (12%). Это максимальный показатель за последние 6 лет.
"Сегодня перед владельцами складских объектов стоит выбор: ждать арендатора по более высокой ставке или снижать первоначальные ожидания, чтобы ускорить заполнение площадей", — отмечает сооснователь и партнёр Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.
Так что в следующем году средняя стоимость аренды в качественных складах может сократиться до 9,5 тыс. рублей за 1 м2. Подробнее об этом читайте в материале.
Аналитики NF GROUP также подсчитали, что средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на склады класса А по итогам 2025 года составит около 11 тыс. рублей за 1 м2. По их словам, хотя в 2026 году условий для существенного роста не будет, ставки могут сохраниться на текущем уровне на фоне падения объёмов нового строительства. Вакантность снижается, конкуренция минимальна и в результате у собственников нет причин снижать ставки.
Как писал "ДП", вакансия на рынке складов класса А выросла с 1,5% в 2024 году до 4,5% в 2025-м, а к концу 2026 года может приблизиться к 5%. Общий объём сделок в 2025 году составил около 250 тыс. м2, что почти вдвое ниже пиковых значений двухлетней давности.